每当政策调整到最深处，二手中介行业又到“最危险”的时候。深圳中原日前发布一组颇为惊人的数据，一手访客量5月各周都在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访不到5人次；二手访客量每周维持在18000人次左右，但成交转化率明显下降：2013年1~3季度平均每38位访客成交1单，4季度每60位成交1单；近三周则降至每80位成交1单。单靠二手房成交，可能所有中介都要喝西北风，现在他们主要靠一二手联动，二手房中介卖一手楼。在云云一手楼盘中，二手房中介又靠咩突围呢？ _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:}）;

 张掖哪家癫痫病医院口碑好   记者最近采访了几个一二手联动的楼盘，发现创佳绩的法宝不外乎是两个，一个是开发商给力，大幅降价；二是中介食力又“食脑”，勤力加叻仔。金沙洲的星汇金沙就是一个案例，别人都被深业江悦湾从一万八“断崖”下跌到13500元/m2的噱头所吸引，到现场才知道只有几套房降到谷底，原来星汇金沙已通过中介行大量推货，一万四毛坯价任买，带装修都不过是1.6万元/m2。金沙洲二手楼盘高价如金域蓝湾价格已在2.3万~2.5万元/m2，站在山岗上贵到没朋友；城西花园靠地利优势，1.6万元/m2仍然有成交。一二手价比较，除非是特别急入住的客人，二手客“集体过档”一手盘是黑龙江小儿癫痫病那个医院最好必然趋势。

    品牌开发商给力降价，售楼部人头涌涌，不过开单的并非人人有份。能开单的中介又有什么“把炮”呢？想开单的中介们可借鉴中原地产5月两个业绩大奖白城市治疗儿童癫痫病医院的得主做法。获得最高业绩奖的分行靠富春山居这一项目获得殊荣。据记者了解，该行在2013年期间亦就此项目斩获两次大奖。由于富春山居属于成交金额较大的豪宅项目，因此大部分客户都会多次看楼，谨慎考虑。曾有个客户在选购期间看了十次楼，才最终成交。中原地产钟崇杰表示，对于豪宅项目，耐心跟进客户是关键。获得北京癫痫病的治疗医院最多宗数成交大奖的中介则靠中海誉城项目夺冠，这位经纪选择长驻该盘，并坚持通过CALL客，旧客带新客，以及跟进此前有潜在意向客户等方式，最终在5月创造佳绩，并荣获物业部“最高买卖宗数组别奖”的荣誉。

    富春山居的经纪带客看10次楼，诚心感动客户，且善于察言观色，抓住客户的微妙心思促成成交；中海誉城的经纪干脆把二手中介业务暂时放下，一心扑在售楼部，不断call客开单。其实像他们这样做的二手房经纪不在小数，但长期不气馁、坚持下来最终才能“剩者为王”。记者李凤荷