某银行天津分行的钱行长是一位“老银行”，他上周五来到办公室打开电脑，OA（自动化办公软件）迅速弹出总行通知：全行暂停办理房地产夹层融资业务，暂停办理房地产供应链金融业务。记者并非为此事而来，却有了意外收获。钱行长说，“今年总行预判房地产行业供应量可能过剩，现在成交量下降是一个拐点信号，要求我们严控房地产企业融资。”

“比如某房企买地需要10亿元，但自己只有5亿元，那么找我们贷款5亿元买地，等土地下来后，把土地抵押给我们。”钱行长告诉记者，“我们分行去年就把这项业务停了，在货币政策宽松、资产价格上涨的情况下，或许还有腾挪空间。但是在现在货币政策紧平衡、资产价格泡沫显现的情况下，一旦风险暴露，银行处置起来很麻烦。”

“其实，天津治疗癫痫病医院房地产和银行互为衣食父母。”钱行长回忆起与房地产行业的互利共生，“2006年至2007年，我们曾踏准了房地产牛市，猛飙住房按揭贷款，增量一度位列股份行‘头牌’，带动零售业务量增至股份行‘老二’。房地产开发贷同样强劲，到2007年年底，此类贷款占贷款余额超四成。但2008年以后，我们迅速退贞丰县哪家治疗癫痫最好出房地产贷款领域，直到2009年末，房地产类贷款占比已经下降到13%。

此时，个人金融部主管走进钱行长办公室，“钱行，咱们有个对公的大客户，这次是他本人要贷款买房，您看……”钱行长接过该主管递上来的单子并签了字，“给他贷吧，但利率要严格执行规定。”钱行长转过头来对记者接着说，从去年开始，首套房贷利率取消优惠、升至基准，二套成人癫痫病可以外出旅游吗房1.1倍利率，即便如此，我们只贷给“优质客户”，例如刚才我签字的那位，毕竟他们给银行带来利润，把“房贷”作为“添头”，也算是对他们的“延伸服务”。

说到此处，钱行长的手机响了，与电话另一端寒暄几句，并约好转天见面聊。钱行长笑着说，“你看，以前是我们求着开发商，现在是他们求我们；虽然此次总行通知并未暂停普通房地产开发贷款，但是通知要求严控总量不增加；因此我们只做存量的优质一线房企，而且额度不多，上半年额度靠抢，下半年估计就没额度了，刚打电话来的就是天津某项目负责人，来问我融资的事儿。”

谈话过程中，钱行长拿着手机，不时在刷新微博，“我主要关注两类人，银行和地产，他们就像两夫妻，互相了解，谁也离不开谁，至于那些专家也就算了。” 钱行长指着一条微博对记者说，“你看这位教授说的，‘金融部门已在对未来房价可能下跌做准备’，而实际情况是，虽然收紧房地产信贷是银行共识，但银行‘控制风险’和‘做好下跌准备’是不同概念，专家们又在‘博眼球’了。”

最新数据显示，今年1月份，包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市，超过九成城市楼市成交量出现环比下跌。钱行长解释说，“目前，房地产融资环境已经悄然变化，金融机构逐步收紧贷款，如果开发商与购房者都难拿到贷款，相当于房地产行业在降杠杆，一些开发商只好降价以回流资金。”记者追问，“降杠杆”这词儿太“专业”，老百姓看不懂。钱行长做了形象比喻，“你开过手动挡车吗？收油后即使不踩刹车，你把5挡减到4挡，车的速度也能降下来。”

就在聊天之时，钱行长关注的财经微博发布最新消息：央行公布了2014年个人房贷意见，对房贷政策总基调依然是落实差别化住房信贷政策，满足首套贷款要求，但只字老年癫痫病的早期症状未提二套房贷要求。银行首套房贷额度都偏紧，二套房贷已经没必要提了。“你懂的，这正是政策的初衷。”钱行长说，手机又响了，“老钱，我们行也接到总行通知，暂停所有房地产项目贷款，还有另外几家也都在收缩房地产贷款，这是什么节奏？”钱行长的老同学，某银行的行长打来了电话……