浙江省消保委：防渗漏保修期不低于8年

上周小贝维权报道了关于北秀蓝湾外立面漏看癫痫大概需要多少费用水的问题(详见本报9月1日B8版《补丁打补丁 漏水就是解决不好》)，记者随后接到三里家园、七里香溪、长岛之春等小区的业主来电，反映的都和屋面、室内、外立面等的渗漏有关。

记者仔细询问后发现，每个业主投诉的漏水情况不尽相同，但都是一修再修难以解决，奇怪的是，开发商、建设方给出的“防水”保修时间各不8年的都有。究竟“防水”这个艰巨的任务应该由谁来负北京哪所医院可以治疗癫痫责，质保年限到底是怎么规定的。

漏漏漏，保修疑问多

家住滨江长岛之春小区的舒女士来电癫痫哪里治疗说，“我2005年5月31日拿到了新房，还没装修，东面、北面的外墙，以及楼梯间都出现了渗漏水的情况。交房时拿的质保书上写明了‘屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏水保修期为5年’。”她说，“每逢夏季雨水多的日子，就要报修。5年里，除了“大修”修了3回，我们家里请工人黑龙江有哪些癫痫病医院小修小补也有好几回了。”

今年是第6个年头，照质保书上的时间已经过了保修期，舒女士无意间发现，开发商的购房合同里约定的“渗漏水”的保修时间却是8年。今年再一次漏水，她拿着合同要求物业找人来修理时，物业却说：施工方给出的保修时间就是5年，不能再保修了。舒女士又找到开发商负责人，负责人表示需要核实，却再也没有消息。

北秀蓝湾的业主们也有类似的困扰：“我们质保书上写的是3年，但物业告诉我们可以保修5年。到底能保修几年，出了问题我们找谁，又是谁来为我们保修？”

开发商才是第一责任人，施工方是维修人

一般来说，一个房产项目的保修工作是由建造方，即工程的施工方来负责具体维修。业主们家里关于修理的相关事宜需要与施工方沟通，一般物业、开发商会告诉业主去找工程部的人员“维修”。

房子质量出了问题要找工程的施工方修是没错，但记者要事了。

省消保委说，防渗漏水保修就是8年

记者接到的热线中，不少业主对屋面、外立面等的保修期存在疑问。记者查阅了2000年6月发布实施的国家住建部《房屋建筑工程质量保修办法》，其中明确规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，房屋建筑工程的最低保修期限为5年。”

记者了解到，如今，大多数杭州的开发商，甚至一些知名房企给出的商品房质保期就是5年。杭州的回迁房如三里家园，甚至经济适用房的渗漏水质保也都为5年。

然而，很多业主不知道的是，2000年10月修订实施的《〈消费者权益保护法〉浙江省实施办法》(以下简称《沈阳癫痫病医院哪家好消法》)中，又进一步规定：“在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年。”省消保委副秘书长叶元春肯定地说：“不管业主们的质保书、合同上此条的保修期为几年，只要是在浙江省内的房子，渗漏水的最低保修期就有8年。”

浙联律师事务所主任律师戴和平表示，不管开发商在合同上是否签足了8年，《消法》作为一部地方性法规，在浙江省范围内是具有法律效力的，开发商应予以遵守。

保修期过后，该怎么维权

记者采访了“小贝维权专家团”的工程师们，大家认为，现在杭城许多房子或多或少都会出现屋面、外立面等渗漏水问题。其中以外立面渗漏水最常见，亦最难处理。仅仅是防水材北京青少年癫痫病医院料的涂抹修补治标不治本。

过了保修期，按照规定，可以动用物业维修基金，但需要通过业委会，还需要三分之二业主表决同意，流程过于麻烦。而个人修理，需要请专业人士诊断和成熟的技工修缮，还不一定能修好，这笔修理费业主自己拿出可就有点“肉痛”了。保修期过后如何维权，老百姓十分关患上癫痫病的人寿命是多久心。

对此，记者咨询了专家团的两位律师，两人的意见却不大一样。浙联律师事务所主任律师戴和平认为：“过了8年保修期再发生渗漏水，开发商不进行保修是正常行为。”而浙江海浩律师事务所李重庆最好的癫痫医院慧律师则认为：“尽管过了保修期，但同样的位置发生了同样的质量问题，开发商就是没有尽到修复义务，他有义务在之后继续弥补质量漏洞。”也就是说，即使过了保修期，但只要报修在保修期内，开发商就有义务把同一位置的渗漏水问题彻底解决。

而浙江省消保委副秘书长叶元春则表示：“经过两次修理依旧影响房屋正常使用的，消费者有权要求退房。”