新一轮调控潮正在路上 留给炒房客的时间不多了！

时间:2018-8-27 18:43:08 最近，楼市政策的动作似乎愈发频繁了。

就在今天，海口市住建局等部门发布了提高商品房大庆市最权威的癫痫病治疗医院备案价格管理的通知，要求：

1、开发商未按要求核实成本、调整价格备案的，将被严肃处理。

2、开发商6个月内不得擅自调高备案价格；需要调整商品房销售价格备案的，应提前20个工作日到市发展和改革委员会（市物价局）申请办理。

3、备案后，房地产开发企业须持价格备案文件，在30个工作日内到市住建局申请预售许可证（现房销售备案表）；商品房销售价格未经备案的，市住建局不予核发商品房预售许可。

政策的大致内容就是限价，从房企备案的时候就开始限制，不按要求执行的会被严惩。

无独有偶，上周的时候，四川省升级了限贷政策，其中，规定拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，在成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区购房，最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭，最低首付款比例为30%。

政策最后还强调：要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。

其实，早在进入7月后，房地产市场就迎来了密集调控，包括上面说的四川、海口在内，还有杭州、深圳、沈阳等等，根据贝壳研究院数据显示，自2016年末至今，全国累计73个城市进行了调控，共出台限购政策135条，限贷政策176条，15个城市实行认房认贷，51个城市外加海南全省实行限售。

总的来看，大大小小的政策大概涉及了这么几个方面：

1、地区间差异性：这一点算是遵循了“因城施策”的方针，不同城市根据自身情况出台不同的政策，即便是同一城市不同区域，实行的政策也可能不同，比如上述四川限贷政策。

2、限购、限贷、限价、限售全覆盖：在之前旧政策的基础上，不断升级加码，覆盖范围广。

3、收紧房企资金流：此外，还针对房企收紧了其融资渠道，从年初停止“开发贷”、到暂停“房地产信托业务”，对于房企来说的打击无疑是致命的，因为没有足够的资金拿地了，中小房企极有可能面临被收购重组的命运；

如果是大房企的话，为了获取一定资金流、减少资金压力，可能会在局部项目进行降价，虽说过得不会像小房企那样惨，但是资金流的影响也是立竿见影的，这一点从房企扎堆“去地产化”的现象就能看出点端倪，比如地产公司的更名，还有开展多元化业务模式，由此可见， 2018年是房企改革的重要一年。

4、抓紧出台房产税:房产税算是长效机制的重要组成部分之一，其主要作用是通过在房产持有阶段征税，一是刺激手里房多的人出售房子，在一定程度上增加市场上存量房源，平衡市场供需结构；二是对房价上涨起到一定压制作用。

5、加大租房市场供应：许多城市加大了租房市场供应，包括加强农村集体土地建设租赁房、人才公寓、强化住房租赁管理等。

融360说房君认为，七八月份政策出台的如此密集，是在为即将到来癫痫的病因是什么的金九银十“打预防针”。

近日国家统计局公布的7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格情况变动中，海口、扬州、烟台、宜昌、三亚5个城市的房价环比山东泗水癫痫病医院的治疗效果涨幅依次为2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，而一线城市环比涨幅均不到1%，可见部分城市依然存在房价上涨的压力，而“金九银十”是传统意义上的房产旺季，这种压力会愈发明显，为了防患于未然，不少城市为调控政策“打补丁”，接下来的9月份很有可能还会有一波调控政策加码潮。

调控的主要目的是为了抑制投机需求，限购、限贷、限售等同于提高了炒房门槛，短期内难以实现以房套现；房成年人癫痫病如何治疗产税增加了持有成本，迫使一部分投资客转售多余房产，正如上面所说，增加了存量房房源数量，平衡供需结构。毫不夸张地讲，雷声将近，未来的调控政策对炒房客越来越不友好了。

对于普通购房人来说，在住房、租房房源供应还没有完全到位之前，随着获得购房资格难度的增加、贷款利率上涨、首付比例增加，买房门槛越来越高，在调控政策的大背景下，等待时间越长，不确定性越大，如果手里资金充足，又满足购房条件，价格能接受的话，抓紧买入也许是较明智的选择。