绿城又“摊上事”是相对于其在2011年的尴尬处境而言的。

由于绿城是习惯“狂飙突进”的，对高地价、高负债似乎总是挥挥手，分外轻松，但这种分外轻松在2011年“摊上了事”。

在2011年，在更加严厉的房产调控面前，一度位列房企三甲的“地产大鳄”，绿城不得不面对资金链断裂拷问，过上了“卖子求生”的狼狈日子。在2010年，绿城的负债率高达1132%。2011年上半年，绿城总借贷一度高达350亿元，净资产负债率较2010年末再度上升31.2个百分点。2011年，绿城差一点没缓过来。

2012年下半年，一直到“新国五条”出台，绿城显然恢复了原来的样子，我行我素“狂飙突进”，在各地勇当“地王”。随着历史上最严的房地产调控政策——“新国五条”的银川洛兴庆区有治癫痫的医院吗出台，特别是各地“新国五条”细则出台，绿城无疑又“摊上事了”。

近日，《证券日报》记者对绿城2009年轰动一时的“地王”做了一线调查，调查发现绿城通州地王将要遭遇“北京国五条”有关细则的约束。该地王已经苦熬三年有余，预计成本每平米已经超过2万元。“具体开盘价格还没定，初步预计将超过3万元／平方米”，这是绿城销售人员的预计，绿城3万元／平方米的一厢情愿正在变成不争的事实。直接原因是，京版国五条细则规定，纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格兴仁县癫痫到哪里治，绿城周边楼盘的实际成交价也是2万元刚出头。如此推断，绿城此“地王”能赚个吆喝就烧了高香了，亏得一塌糊涂也未可知。

“地王”的定价尴尬，给绿城带来多大的“事”，相信终是纸里包不住火，能躲藏几天，不得而知。

去年10月底以来，绿城“抢地”可谓“气贯长虹”，在北京、上海等城市“抢地”毫不含糊，细读记老年癫痫病者对通州地王的调查，笔者也增添了不少对绿城其他“地王”的担心。一度位列房企三甲的绿城如果再步入“卖子求生”的老路， 岂不可悲！

更何况各地出台的“国五条细则”虽有差别，各二、三线城市的细则也相对“从简”，但都不是仅仅只聚焦在征收“20%个税”上，而是组合拳。比如，重庆提出“加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证”；合肥要求癫痫真的能治好吗“对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证”等等。

“北京国五条细则”，更为严厉的是对开发商的硬约束， 这在绿城通州项目的定价中已有所表现。

笔者认为，地产商对本轮房地产调控应有清醒的认识，对拿地策略、促销手段等做适当的、相应的改变，对抢下的“地王”也早有盘算，也许才能一帆风顺，特别是对去年疯狂拿地，一路高歌猛进的房地产商来说。