记者昨日从克而瑞研究中心获得一份统计数据显示，今年以来，全国53个重点城市土地出让金普遍量价齐升。截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。“今年能够大手笔在一线城市拿地的，基本都是中大型房企，这与中大型房企抗风险能力和良好销售情况不无关系。”深圳某大型上市房企人士坦言。

前11月量价齐升

据克而瑞数据，今年前11个月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万平方米，同比上涨36%。其中，一线城市经营性用地成交总建面积10913万平方米，同比上涨了八成多，占总成交量18%。

值得注意的是，从北上广深历年土地出让金收入情况来看，今年前11月的土地出让总额为4720.38亿元，创下历史最高纪录。据克而瑞研究中心数据显示，2012年北上广深土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。

从土地成交情况来看，今年前11月，北上广深共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，累计土地出让金收入为4720.38亿元，2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。其中，土地出让建筑面积同比增长31.35%，土地出让金暴增181.72%。

今年前11个月，虽然一线城市成交面积仅占53个重点城市总成交量的18%，但金额占比却达到了38%，为5897.19 亿元，同比涨幅高达2小儿得癫痫寿命11%。

随着年末到来，国内土地市场逐渐进入平缓期。

数据显示，今年第二季度高溢价地块占比最低，主要是受3月新“国五条”影响，房企拿地相对理性。

克而瑞研究中心分析师柳启慧称，进入三季度，得益于一二线城市不断推出优质地块，房企纷纷加紧扩充一二线土地储备，借机将战略中心转移到一二线城市，导致三季度土地市场竞争激烈，地王频现。

“到了9月底，国土部要求土地供求紧张城市年内禁止再出现地王，再加上临近年底，房企扩充土储的步伐有所放缓，因此，进入四季度高溢价地块占比有所下降。”柳启慧称。

房企分化成趋势

“今年土地市场火爆，一方面由于年末各地土地供应增加，另一方面，多家大型房企年度销售目标完成情况良好，资金相小孩子发烧抽搐是不是癫痫对充足。”在深圳某大型房企高层人士眼里，上述两方面成为土地市场火爆的主因。

她坦言，在一线城市领域，尽管今年的土地争夺中有不少中小型房企参与，但包括万科、中海、恒大在内等资金雄厚的房企获胜的概率更高一些。大部分一线城市土地储备将落入大型房武汉治疗癫痫病的正规医院是哪家企囊中，中长期内强者恒强的局面也将愈加清晰。

相比之下，中小房企受制于土地储备有限，更容易受到项目结算周期的影响，业绩波动性将明显加大。事实上，过去一段时得了外伤性癫痫病怎么办间里，不断有非主流的小房企转型退出，如刚泰控股(行情,问诊)、雅戈尔(行情,问诊)之类。

值得一提的是，记者发现，在近40家发布再融资预案的上市房企中，募集资金投向有近半集中在上海、广州、北京等一线城市，以及天津、重庆、杭州、石家庄、太原、贵阳等二线城市的地产开发项目。而一位券商地产分析师也曾指出，募资投向恰恰反映了房企对于未来的预期。